Wyceny ograniczonych praw rzeczowych i wycena służebności

Wyceny ograniczonych praw rzeczowych i wycena służebności — Gdańsk, Gdynia, Sopot (Trójmiasto i okolice)

Usługi

Usługami, którymi zajmuje się kancelaria rzeczoznawcy, są też wyceny ograniczonych praw rzeczowych i wycena służebności. Współpracuję z klientami z Gdańska, Gdyni, Sopotu i okolic. W każdym przypadku zapewniamy terminową realizację zlecenia, kompleksową obsługę i zgodność wyceny z wymogami prawnymi.

Wyceny ograniczonych praw rzeczowych

Ograniczone prawa rzeczowe to prawa umożliwiające korzystanie z rzeczy w określonym zakresie, ale nie dające pełni władzy nad nią. Należą do nich:

  • użytkowanie,
  • służebność,
  • hipoteka,
  • zastaw — zarówno zwykły, jak i rejestrowy,
  • niektóre prawa spółdzielcze.

Ze względu na specyfikę zagadnienia wyceny ograniczonych praw rzeczowych wymagają uwzględnienia wielu różnych czynników, w tym: prawnych, ekonomicznych i technicznych. Do przygotowania analizy są potrzebne wiedza oraz uprawnienia, którymi dysponuję. Dzięki temu każda analiza jest przeprowadzona zgodnie z wymogami prawa. Ma legalny charakter, a przy tym odzwierciedla faktyczną sytuację właściciela praw. 

Podczas wyceny bierze się pod uwagę m.in. takie czynniki jak: rodzaj prawa, okres i zakres jego obowiązywania, sytuację rynkową czy przyjętą metodę szacowania. Po sporządzeniu dokumentu z wyceny przekazuję go klientom. W razie potrzeby pomagam również w interpretacji zapisów. 

Wycena służebności

Wyróżnia się kilka rodzajów służebności, w tym gruntowe, osobiste i przesyłu. Każda z nich ma inną specyfikę, a zatem także inną wartość. Wycena służebności musi uwzględniać każdą z tych kwestii, aby miała rzetelny i skrupulatny charakter. Przy sporządzeniu dokumentacji związanej z szacowaniem wartości zwracam uwagę na to, jak jest sformułowany zapis dotyczący danej służebności, od kiedy i do kiedy obowiązuje, a także jaki ma wpływ na wartość nieruchomości i jakie nakłada ograniczenia w korzystaniu z praw właściciela. 

Wycenę służebności i innych praw ograniczonych realizuję m.in. w związku z ustanawianiem nowej służebności i innych praw, sprzedażą nieruchomości obciążonej czy np. realizacją rozliczeń między współwłaścicielami.  

Ile kosztuje wycena ograniczonych praw rzeczowych i służebności w Trójmieście?

Koszt wyceny ograniczonych praw rzeczowych i służebności ustalamy indywidualnie. Zależy on przede wszystkim od:

  • rodzaju prawa,
  • stopnia skomplikowania sprawy,
  • dostępnej dokumentacji,
  • zakresu wymaganych analiz.

Inaczej wycenia się służebność przesyłu, inaczej służebność drogi koniecznej czy użytkowanie wieczyste. 

Znaczenie ma również lokalizacja nieruchomości, powierzchnia objęta analizą oraz to, czy będą konieczne oględziny w terenie. 

W przypadku spraw sądowych czy administracyjnych dochodzą także wymagania dotyczące formy i szczegółowości operatu. W związku z tym każdą wycenę poprzedzamy rozmową z klientem i zapoznaniem się z dokumentami. Na tej podstawie przedstawiamy kosztorys oraz proponowany termin realizacji. Zapewniamy, że cena usługi zawsze odpowiada realnemu nakładowi pracy i charakterowi zlecenia. 

Zachęcamy do kontaktu – przygotujemy dokładną wycenę usługi w Twoim przypadku.