Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości — Gdańsk, Gdynia, Sopot (Trójmiasto i okolice)
Jedną z usług, które realizujemy, jest wycena nieruchomości — głównie w Gdańsku, Gdyni, ale też w całym Trójmieście i jego okolicach. Rzeczoznawca majątkowy zajmuje się omówieniem szczegółów zlecenia, zgromadzeniem niezbędnych danych, a także dokonaniem kalkulacji na podstawie obowiązujących przepisów prawa i dostępnych metod szacowania. W każdym wypadku realizujemy działania profesjonalnie i w przejrzysty sposób. Potwierdzają to opinie naszych klientów oraz ponad 15-letnie doświadczenie na rynku.
Na czym polega wycena wartości nieruchomości w Trójmieście?
Wycena wartości nieruchomości polega na określeniu jej:
- wartości rynkowej (dotyczy nieruchomości mogących stanowić przedmiot obrotu),
- wartości odtworzeniowej (gdy chodzi o wskazanie wartości nieruchomości sprzed dokonanej szkody)
- wartości katastralnej (kiedy wylicza się podatek katastralny)
- innych wartości (jeżeli wymagają tego odrębne przepisy).
W każdej sytuacji procedura powinna być zrealizowana przez rzeczoznawcę majątkowego, którego uprawnienia są potwierdzone tytułem nadanym mu przez odpowiedniego ministra.
Jak przebiega szacowanie nieruchomości?
Szacowanie nieruchomości Gdyni, Gdańsku i Sopocie w każdej sytuacji rozpoczynamy konsultacjami z klientem. W trakcie omawiamy szczegóły dotyczące zlecenia, w tym przede wszystkim tego, co ma być przedmiotem szacowania. Następnie sami gromadzimy informacje dotyczące wycenianej nieruchomości i przechodzimy do realizacji zlecenia.
Wybieramy odpowiednią metodę szacowania (porównawczą, dochodową, kosztową lub mieszaną), uwzględniając przy tym m.in. cel wyceny, rodzaj nieruchomości, jej stan i przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Z całej procedury sporządzamy później dokumentację w formie pisemnej. Przy szacowaniu uwzględniamy wartość przedmiotu prawa własności oraz innych praw związanych z nieruchomością.
Kiedy warto zlecić wycenę nieruchomości?
Wycena nieruchomości jest potrzebna np. w związku z obciążeniem nieruchomości hipoteką i wyliczeniem jej wartości w celach podatkowych.
Dodatkowo warto zlecić szacowanie w przypadku:
- spraw spadkowych lub rozwodowych, kiedy majątek musi zostać podzielony między strony – rzeczoznawca majątkowy dostarcza wówczas obiektywnego dokumentu, który może stanowić dowód w sądzie lub podstawę do osiągnięcia ugody;
- ustalania wysokości darowizn;
- przekształcenia prawnego, np. przekształcenia użytkowania wieczystego we własność;
- procesu inwestycyjnego — zarówno dla osób prywatnych, jak i firm;
- zakupu gruntu czy obiektu komercyjnego – warto wówczas znać jego rzeczywistą wartość, by uniknąć przepłacenia lub inwestycji o niskiej stopie zwrotu;
- planowanej sprzedaży nieruchomości – niezależna wycena pozwala realnie ustalić cenę ofertową i zwiększa wiarygodność sprzedającego w oczach potencjalnych kupujących.
Wycena może być również niezbędna w toku negocjacji biznesowych, np. przy wnoszeniu nieruchomości jako aportu do spółki, ustalaniu czynszu dzierżawy czy renegocjacji warunków najmu. W każdym z tych przypadków precyzyjnie określona wartość nieruchomości staje się punktem odniesienia i ułatwia podejmowanie racjonalnych decyzji.
Niezwykle ważne jest jednak to, by wycena wartości nieruchomości została przygotowana przez rzeczoznawcę i zawierała wszystkie wymagane przez prawo elementy. Jeśli chcesz zrealizować tę usługę w Trójmieście, zapraszamy do współpracy.
