Wycena dla potrzeb ustalenia lub aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste
Wycena dla potrzeb ustalenia lub aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste — Gdańsk, Gdynia, Sopot
W czasie trwania użytkowania wieczystego na użytkownika nałożony jest obowiązek uiszczania opłaty rocznej — tak wynika z zapisów m.in. Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Z czasem wartość nieruchomości może się zmieniać, w związku z tym zmianie powinna ulegać wysokość opłaty. Aby była ona uczciwa zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i użytkownika, warto przeprowadzić procedurę, jaką jest wycena dla potrzeb ustalenia lub aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste. Sporządzam ją dla klientów z Trójmiasta i okolicznych miejscowości.
Na czym polega wycena dla potrzeb ustalenia lub aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste? Kiedy się ją przeprowadza?
Wycena dla potrzeb ustalenia lub aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste powstaje na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.
Procedura polega na ustaleniu aktualnej wartości niezabudowanej nieruchomości, aby możliwe było wyliczenie obiektywnej wysokości opłaty rocznej — wydatku dla użytkownika i zarobku dla właściciela. Opracowanie wyceny składa się z kilku etapów, w tym ze zgromadzenia wymaganych dokumentów, analizy stanu prawnego nieruchomości, badania rynku i opracowania dokumentacji.
Wycena dla potrzeb ustalenia lub aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste powinna być realizowana w następujących sytuacjach:
- przy ustaleniu pierwszej opłaty i wysokości opłaty rocznej,
- przy aktualizacji opłat wynikającej ze zmiany wartości nieruchomości,
- na wniosek użytkownika wieczystego,
- na podstawie wydanej decyzji administracyjnej.
Wycena powinna być sporządzona przez rzeczoznawcę z odpowiednimi uprawnieniami (numer moich uprawnień 5100). Wówczas ma obowiązujący charakter i moc dokumentu urzędowego.
Ile kosztuje wycena dla potrzeb ustalenia lub aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste w Trójmieście?
Koszt wyceny dla potrzeb ustalenia lub aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste jest ustalany indywidualnie i zależy od kilku czynników. Duże znaczenie mają:
- rodzaj i powierzchnia nieruchomości,
- lokalizacja (np. działki w ścisłym centrum Gdańska, Gdyni lub Sopotu zazwyczaj wymagają szerszej analizy rynkowej),
- cel wyceny – czy chodzi o ustalenie opłaty po raz pierwszy, czy o jej aktualizację;
- stopień skomplikowania sprawy;
- dostępność dokumentów i danych potrzebnych do sporządzenia analizy.
W przypadku gruntów o nieuregulowanym stanie prawnym lub o trudnej dostępności (np. działki z niejasnym statusem użytkowania) koszt wyceny może być nieco wyższy. Zawsze przed rozpoczęciem prac omawiamy z klientem zakres usługi i przedstawiamy wycenę oraz proponowany harmonogram działań.
Cena usługi obejmuje nie tylko wykonanie operatu szacunkowego, ale również konsultacje, analizę dokumentacji oraz, w razie potrzeby, wyjaśnienie zapisów gotowego dokumentu. Dzięki temu klient dokładnie wie, za co płaci i co otrzymuje.
Zapraszamy do współpracy.
