Wycena nakładów na nieruchomości
Wycena nakładów na nieruchomości – Gdańsk, Gdynia, Sopot (Trójmiasto)
Jedną z usług, które realizujemy, jest wycena nakładów na nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy działa w tym zakresie głównie w Gdańsku, Gdyni oraz w całym Trójmieście i okolicznych miejscowościach. Dzięki zdobytym uprawnieniom zrealizowane przez nas procedury mają moc obowiązującą prawnie. Mogą być wykorzystane m.in. w postępowaniu sądowym, w urzędzie lub w związku z ubieganiem się o kredyt.
Jak przebiega wycena wartości nakładów na nieruchomości?
Aby dokonać wyceny nakładów na nieruchomości, trzeba najpierw dokonać wyceny samej nieruchomości, na której dokonano nakładów, wraz z wartością samych nakładów. Kiedy oszacujemy, ile jest wart dany obiekt, wyodrębniamy z tego nakłady o wartości rynkowej i kosztowej. Cała procedura odbywa się na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów prawa.
Do zrealizowania wyceny trzeba:
- wskazać nieruchomość i omówić szczegóły współpracy z klientem,
- zebrać dane dotyczące konkretnej rzeczy (domu, działki, mieszkania) i nakładów,
- w razie potrzeby przeprowadzić oględziny nieruchomości,
- sporządzić z całej procedury właściwe obliczenia i umieścić je w sporządzonym dokumencie.
Wycena wartości nakładów na nieruchomość wymaga też omówienia jej wyników z klientem. W razie potrzeby pomagamy w ich interpretacji.
Metody wyceny nakładów na nieruchomość – Gdańsk, Gdynia, Sopot (Trójmiasto i okolice)
Do wyceny nakładów na nieruchomości stosujemy różne metody, w zależności od rodzaju nakładów, celu szacowania oraz dostępności danych. Najczęściej wykorzystujemy:
- metodę kosztów odtworzenia – polega na oszacowaniu, ile kosztowałoby wykonanie danego nakładu w obecnych warunkach rynkowych, z uwzględnieniem aktualnych cen materiałów i robocizny, a także stopnia zużycia fizycznego i funkcjonalnego elementu;
- metodę porównawczą – jest stosowana wtedy, gdy można porównać efekty nakładów z podobnymi nieruchomościami, które były przedmiotem transakcji rynkowych;
- metodę dochodową – jest wykorzystywana rzadziej, głównie wtedy, gdy poniesione nakłady przekładają się na wyższy dochód z nieruchomości.
Każda z nich jest poprzedzona analizą celu wyceny, charakteru nieruchomości i jej stanu technicznego.
Rodzaje nakładów na nieruchomość
Nakłady na nieruchomość dzielą się na konieczne (np. naprawy dachu, instalacji), użyteczne (np. rozbudowa domu, modernizacja wnętrz) oraz zbytkowne (np. jacuzzi, kosztowne dekoracje). Wycena uwzględnia ich wpływ na wartość nieruchomości oraz możliwość ich ewentualnego zwrotu. Istotne znaczenie ma tu cel wyceny i sytuacja prawna stron. Każdy przypadek analizujemy indywidualnie, by określić, które nakłady mogą być rozliczane.
Kiedy warto dokonać wyceny nakładów na nieruchomość?
Wycena nakładów na nieruchomości jest realizowana przede wszystkim w związku z rozliczeniami między posiadaczami samoistnymi a właścicielami nieruchomości. Wtedy właściciel musi zwrócić posiadaczom nakłady konieczne, które ponieśli (o ile nie mają pokrycia w uzyskanych korzyściach), a niekiedy także inne rodzaje nakładów, jeżeli zwiększyły one wartość nieruchomości.
Wycena wartości nakładów na nieruchomość jest często przeprowadzana również w związku z podziałem majątku wspólnego małżonków, podziałem masy spadkowej lub np. realizowanymi procedurami administracyjnymi. W każdej z tych sytuacji rzeczoznawca sporządza stosowne dokumenty z wyceny i przekazuje je w ręce zleceniodawcy.
Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów współpracy (ceny i termin realizacji wskazujemy po zapoznaniu się ze szczegółami zlecenia).
