Wycena dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej lub wycena dla ustalenia renty planistycznej
Wycena dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej lub wycena dla ustalenia renty planistycznej — Gdańsk, Gdynia, Sopot
Realizujemy takie usługi jak wycena dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej i wycena dla ustalenia renty planistycznej w Trójmieście i okolicach. W każdym wypadku z procedury sporządza się dokumentację. Ma ona moc dokumentu urzędowego, jest opatrzona pieczęcią rzeczoznawcy (numer uprawnień 5100). W razie potrzeby pomagamy klientom również w interpretacji dokumentów. Odpowiadamy na pojawiające się pytania i doradzamy w kwestiach związanych z opracowanymi szacunkami.
Wycena dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej
Opłata adiacencka to koszt związany ze wzrostem wartości nieruchomości, do którego przyczynią się podział nieruchomości, scalenie i podział nieruchomości lub wzrost wartości nieruchomości spowodowany budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, pieniędzy z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł niepodlegających zwrotowi (z zagranicy).
Wycena dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej jest konieczna do wskazania wartości nieruchomości przed dokonaniem podziału, scalenia czy budowy urządzeń infrastruktury oraz wskazania wartości po zrealizowaniu tych działań.
Wycena dla ustalenia renty planistycznej
Renta planistyczna, inaczej opłata urbanistyczna, jest nakładana na właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości, których wartość wzrosła w wyniku zmiany lub ustalenia nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp), a których to właściciele zdecydowali się na sprzedaż w ciągu 5 lat od wejścia mpzp w życie.
Wycena dla ustalenia renty planistycznej pozwala oszacować wartość nieruchomości przed zmianami w MPZP i po nich, a na podstawie różnicy określić wysokość opłaty urbanistycznej.
Opłata adiacencka a renta planistyczna w Trójmieście (Gdyni, Gdańsku, Sopocie) – najistotniejsza różnica
Opłata adiacencka i renta planistyczna to dwa różne mechanizmy, chociaż oba są związane ze wzrostem wartości nieruchomości. Opłata adiacencka dotyczy sytuacji, gdy wartość nieruchomości wzrosła w wyniku działań technicznych lub administracyjnych. Jest naliczana niezależnie od tego, czy właściciel nieruchomości zdecyduje się ją sprzedać. Z kolei renta planistyczna pojawia się wtedy, gdy wzrost wartości wynika ze zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a właściciel sprzedaje nieruchomość w ciągu 5 lat od uchwalenia nowego planu. To oznacza, że opłata planistyczna ma charakter warunkowy — jest naliczana tylko przy sprzedaży.
Jak przebiega wycena dla opłaty adiacenckiej i planistycznej w Trójmieście?
Wycena dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej lub renty planistycznej w Gdyni, Gdańsku i Sopocie rozpoczyna się od analizy dokumentacji planistycznej oraz geodezyjnej. Rzeczoznawca majątkowy bada m.in.:
- datę wejścia w życie MPZP,
- zakres inwestycji infrastrukturalnych,
- historię nieruchomości.
Następnie jest określana wartość rynkowa przedmiotu wyceny przed zmianą oraz po zmianie (planistycznej lub technicznej), z zastosowaniem odpowiedniej metody wyceny. Oględziny nieruchomości są przeprowadzane w razie potrzeby, zwłaszcza gdy jej stan faktyczny może wpływać na wartość. Końcowym etapem jest sporządzenie operatu szacunkowego w formie pisemnej, zawierającego szczegółowy opis wyceny oraz końcowe wnioski.
W każdym wypadku wycena jest realizowana na podstawie obowiązujących przepisów i zasad etyki zawodowej. Zawiera wszystkie wymagane elementy i jest opatrzona pieczęcią rzeczoznawcy. Koszt realizacji usługi jest uzależniony od specyfiki zlecenia i ustalany z klientem indywidualnie.
